Del 1 de abril al 30 de junio transcurre el plazo de entrega de las declaraciones de la renta (Modelo 3) en Portugal.<\/p>\n
En este articulo nos centraremos en las rentas inmobiliarias de la categoría F. A este efecto se consideran rentas inmobiliarias los ingresos de los edificios rústicos, urbanos y mixtos, obtenidos o colocados a disposición de los respectivos titulares, cuando estos no opten por su tributación en la categoría B referente a rentas empresariales o profesionales.<\/p>\n
Se consideran rentas inmobiliarias:<\/p>\n
i) Las rentas referentes a la cedencia del uso total o de parte del edificio y los servicios relacionados con dicha cedencia;<\/p>\n
(ii) Las rentas referentes al alquiler de maquinaria y mobiliarios instalados en el inmueble arrendado;<\/p>\n
(iii) La diferencia recibida por el subarrendador, entre la renta recibida del subarrendatario y la pagada al arrendador;<\/p>\n
(iv) Las rentas referentes al derecho de uso, total o parcial, de bienes inmuebles, para cualquier tipo de finalidad especial, en particular para publicidad;<\/p>\n
(v) Las rentas referentes al derecho de uso de partes comunes de edificios en régimen de propiedad horizontal;<\/p>\n
(vi) Las rentas referentes a la constitución, a título oneroso, de derechos reales de goce, temporarios, aunque vitalicios, sobre edificios rústicos, urbanos o mixtos;<\/p>\n
(vii) Las indemnizaciones que tengan como objetivo compensar pérdidas de rentas de esta categoría.<\/p>\n
De este modo, al rendimiento íntegro se deduce, relativamente a cada edificio o a una parte del edificio todos los gastos soportados por el contribuyente para obtener las rentas inmobiliarias, así se considerarán deducibles los siguientes gastos:<\/p>\n
(i) Todos los gastos efectivamente soportados y pagados por el sujeto pasivo para obtener o garantizar las rentas inmobiliarias con excepción de:<\/p>\n
– Los gastos de naturaleza financiera;<\/p>\n
– Los referentes a depreciaciones;<\/p>\n
– Los referentes a mobiliario, electrodomésticos y artículos de confort y decoración.<\/p>\n
– Los referentes al adicional del impuesto municipal sobre inmuebles (AIMI)<\/p>\n
(ii) Otros gastos que, en los términos de la ley, deban ser soportados obligatoriamente por el condominio y que sean efectivamente pagados por el contribuyente;<\/p>\n
(iii) El Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) y el Impuesto de Timbre, pagados en determinado año cuando se refieran al edificio o parte de este, cuyo rendimiento sea objeto de tributación en ese año fiscal;<\/p>\n
(iv) Gastos soportados y pagados en los 24 meses anteriores al inicio del alquiler referente a obras de conservación y manutención del edificio, desde que, mientras tanto, el inmueble no haya sido utilizado para otra finalidad que no el alquiler;<\/p>\n
Todos los gastos mencionados en los números anteriores deberán comprobarse documentalmente.<\/p>\n
Así bien, los residentes fiscales en Portugal tributan por sus rendimientos mundiales, es decir, deberán declarar todos los rendimientos obtenidos tanto en Portugal como en el extranjero. Por otro lado, los no residentes en Portugal deberán tributar en Portugal por los ingresos obtenidos en este país.<\/p>\n
En cuanto a la tributación, las rentas inmobiliarias provenientes de inmuebles situados en Portugal están sujetos a tributación a la tasa especial del 28%, o si se opta por su englobamiento serán tributados a las tasas imponibles del IRS que correspondan a la renta imponible.<\/p>\n
No obstante, la tasa especial del 28% de las rentas inmobiliarias referentes a contratos de arrendamiento de larga duración podrá ser reducida hasta un 10%.<\/p>\n
Duración del contrato de arrendamiento<\/span><\/strong><\/td>\n| Tasa especial <\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n | < 2 anos<\/span><\/strong><\/td>\n | 28%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n | ≥ 2 < 5 anos<\/span><\/strong><\/td>\n | 26%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n | ≥ 5 < 10 anos<\/span><\/strong><\/td>\n | 23%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n | ≥ 10 < 20 anos<\/span><\/strong><\/td>\n | 14%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n | ≥ 20 anos<\/span><\/strong><\/td>\n | 10%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n | Para los contribuyentes con el estatuto de residente no habitual que obtengan rentas inmobiliarias en Portugal están sujetos a tributación en los mismos términos que los demás residentes. Para los que obtengan rentas inmobiliarias en el extranjero, estas estarán exentas de tributación en Portugal siempre y cuando (i) puedan ser tributados en el otro Estado, según el Convenio sobre Doble imposición celebrado ente Portugal y ese Estado o; (ii) puedan ser tributados en el otro país, territorio o región, de acuerdo con el Modelo de Convenio Fiscal de la OCDE sobre la Renta y el Capital de la OCDE, en los casos en que no exista convenio sobre doble imposición, siempre y cuando no se trata de un país considerado paraíso fiscal. No obstante, aunque exentas de tributación en Portugal, las rentas inmobiliarias extranjeras deberán ser declaradas en Portugal.<\/p>\n Los no residentes en Portugal tributarán por las rentas inmobiliarias obtenidas en Portugal a la tasa especial del 28%, para los no residentes en Portugal que residan en otro Estado de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo – en este último caso, siempre que sea un Estado con intercambio de informaciones en materia fiscal – pueden optar por la tributación a las tasas progresivas imponibles.<\/p>\n En el de Belzuz Abogados S.L.P, sucursal Portugal, disponemos de una gran experiencia en la preparación y entrega de la Declaración de la Renta, asegurando a nuestros clientes el correcto cumplimiento de esta obligación declarativa.<\/p>\n \n \n \n","protected":false},"featured_media":431,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[],"idioma-publicacion":[70],"areas-practica-publicacciones":[],"class_list":["post-3051","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","idioma-publicacion-espanol"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/3051","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3051"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3051"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=3051"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=3051"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=3051"},{"taxonomy":"areas-practica-publicacciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/areas-practica-publicacciones?post=3051"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} |