D’une part, en cas d’accord \u00e9crit \u00e0 cet effet, les paiements de loyers qui, selon l’ancienne r\u00e9daction du Code Civil, pouvaient \u00eatre avanc\u00e9s jusqu’\u00e0 trois annuit\u00e9s, ne peuvent plus l’\u00eatre que jusqu’\u00e0 deux annuit\u00e9s, ce qui r\u00e9duit la p\u00e9riode d’avance de ces paiements.<\/p>\n
Deuxi\u00e8mement, les garanties convenues dans les contrats de location urbaine, dont la valeur, selon la formulation pr\u00e9c\u00e9dente, n’\u00e9tait pas limit\u00e9e, seront d\u00e9sormais limit\u00e9es jusqu’au montant correspondant \u00e0 deux loyers, imposant ainsi un plafond maximum \u00e0 ces derniers.<\/p>\n
Les deux amendements auront un grand impact sur la relation entre les locataires de biens immobiliers urbains et leurs preneurs respectifs, r\u00e9v\u00e9lant l’intention du l\u00e9gislateur de renforcer la protection de la position de n\u00e9gociation de ces derniers dans ce type d’affaires.<\/p>\n
Ces changements sont en place depuis l’entr\u00e9e en vigueur, le 1er janvier 2023, de la loi de finances de l’\u00c9tat pour l’ann\u00e9e 2023 (loi n\u00b0 24-D\/2022, du 30 d\u00e9cembre), dont l’article 274 \u00e9tablit que l’article 1076 du Code Civil aura la r\u00e9daction suivante:<\/p>\n
\u00ab Article 1076 (Paiement anticip\u00e9 du loyer)<\/p>\n
1 – Le paiement du loyer peut \u00eatre anticip\u00e9, avec un accord \u00e9crit, pour une p\u00e9riode n’exc\u00e9dant pas deux mois.<\/p>\n
2 – Les parties peuvent garantir, de l’une des mani\u00e8res l\u00e9galement pr\u00e9vues, l’ex\u00e9cution des obligations respectives, jusqu’\u00e0 la valeur correspondant \u00e0 deux loyers.\u00bb<\/p>\n
Le d\u00e9partement de droit commercial et des affaires de Belzuz Abogados restera attentif aux changements, aux mises \u00e0 jour et aux nouveaut\u00e9s survenant dans le secteur de la location de biens immobiliers urbains, et se tient \u00e0 votre disposition pour vous fournir tout \u00e9claircissement ou conseil sur ces questions.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":431,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[],"idioma-publicacion":[116],"class_list":["post-5077","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","idioma-publicacion-frances"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/5077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5077"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=5077"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=5077"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=5077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}