Les revenus issus de l’exploitation d’un logement local entrent dans la cat\u00e9gorie des revenus commerciaux et professionnels, relevant de la cat\u00e9gorie B de l’IRS.<\/p>\n
Le calcul de l’imp\u00f4t d\u00fb \u00e0 l’IRS peut \u00eatre effectu\u00e9 selon deux r\u00e9gimes : le r\u00e9gime simplifi\u00e9 d’imposition ou le r\u00e9gime de la comptabilit\u00e9 organis\u00e9e, en fonction du chiffre d’affaires r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n
Pour un chiffre d’affaires annuel inf\u00e9rieur \u00e0 200 000 euros, le r\u00e9gime simplifi\u00e9 s’applique. Ce r\u00e9gime a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour sa simplicit\u00e9 : il ne n\u00e9cessite pas la pr\u00e9sentation des d\u00e9penses et des factures pour justifier les frais engag\u00e9s dans le cadre de l’activit\u00e9 pendant l’ann\u00e9e. Il consiste \u00e0 appliquer un coefficient aux revenus bruts g\u00e9n\u00e9r\u00e9s tout au long de l’ann\u00e9e par l’h\u00e9bergement local.<\/p>\n
Ce coefficient, pouvant varier entre 0,15, 0,35 ou 0,5, d\u00e9pend du type sp\u00e9cifique d’h\u00e9bergement local exploit\u00e9, qu’il s’agisse d’une villa, d’un appartement, d’une maison d’h\u00f4tes, ou de sa localisation g\u00e9ographique, parmi d’autres crit\u00e8res.<\/p>\n
Pour illustrer, supposons que votre h\u00e9bergement local, une villa, g\u00e9n\u00e8re un chiffre d’affaires annuel de 25 000 euros. Dans ce cas, seuls 0,35 x 25 000 euros = 8 750 euros seront soumis \u00e0 l’imp\u00f4t.<\/p>\n
Ces 8 750 euros de revenus seront ajout\u00e9s \u00e0 vos autres sources de revenus, tels que les revenus issus d’un emploi salari\u00e9 ou d’une activit\u00e9 ind\u00e9pendante. Le montant total sera ensuite assujetti au taux d’imposition proportionnel correspondant, pouvant aller jusqu’\u00e0 48 %, \u00e0 l’exclusion du taux de solidarit\u00e9 additionnel.<\/p>\n
Bien que les revenus du logement soient automatiquement class\u00e9s dans la cat\u00e9gorie B, il est possible, sur option du d\u00e9clarant, de les soumettre aux r\u00e8gles d’imposition de la cat\u00e9gorie F des revenus fonciers.<\/p>\n
En cas d’exercice de cette option, le calcul du revenu imposable diff\u00e8re car il ne repose pas sur l’application d’un coefficient. Le revenu imposable est d\u00e9termin\u00e9 en soustrayant du revenu brut annuel les d\u00e9penses associ\u00e9es \u00e0 l’entretien de l’immeuble, aux charges de copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l’imp\u00f4t foncier (IMI), aux droits de timbre, aux taxes municipales, et autres frais similaires.<\/p>\n
Une fois que ces d\u00e9ductions sont effectu\u00e9es, tous les revenus restants sont soumis \u00e0 un taux forfaitaire de 28 %. En d’autres termes, vous ne paierez jamais plus de 28 % d’imp\u00f4t sur ce type de revenus, contrairement \u00e0 ce qui peut se passer si vous n’optez pas pour la cat\u00e9gorie F et que vous continuez \u00e0 \u00eatre impos\u00e9 dans la cat\u00e9gorie B, o\u00f9 les taux peuvent atteindre 48 %, auxquels s’ajoute l’imp\u00f4t de solidarit\u00e9 additionnel.<\/p>\n
Ainsi, les choix effectu\u00e9s lors du remplissage de la d\u00e9claration d’imp\u00f4t sur le revenu peuvent avoir un impact significatif sur le montant d’imp\u00f4t \u00e0 payer, en fonction de la situation sp\u00e9cifique de chaque contribuable. Il est toujours recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des conseils sur les revenus r\u00e9ellement per\u00e7us au cours d’une ann\u00e9e donn\u00e9e, afin de b\u00e9n\u00e9ficier de la meilleure efficacit\u00e9 fiscale possible.<\/p>\n
Dans cette optique, le d\u00e9partement fiscal de Belzuz Abogados, S.L.P. – Succursale au Portugal, se tient \u00e0 votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans la d\u00e9claration de votre imp\u00f4t sur le revenu, afin de trouver les meilleures solutions d’optimisation fiscale pour vos revenus.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":431,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[],"idioma-publicacion":[116],"areas-practica-publicacciones":[],"class_list":["post-5089","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","idioma-publicacion-frances"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/5089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5089"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=5089"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=5089"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=5089"},{"taxonomy":"areas-practica-publicacciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/areas-practica-publicacciones?post=5089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}