El 26 de marzo de 2025, el Tribunal Supremo de lo Contencioso-Administrativo (T.S.A.), en la sentencia del proceso n\u00ba 012\/24.9BALSB, unific\u00f3 la jurisprudencia sobre el tipo reducido de IVA (6%) en los contratos de rehabilitaci\u00f3n urbana estableciendo que s\u00f3lo se aplica a los proyectos realizados en \u00c1reas de Rehabilitaci\u00f3n Urbana (ARU) con Operaciones de Rehabilitaci\u00f3n Urbana (ORU) previamente aprobadas.<\/p>\n
Esta decisi\u00f3n uniformiz\u00f3 la interpretaci\u00f3n dada al art\u00edculo 18(a) del C\u00f3digo del IVA y al punto 2.23 de la Lista I anexa al mismo, que establecen el tipo reducido para determinadas prestaciones de servicios y entregas de bienes.<\/p>\n
Para beneficiarse del tipo reducido del IVA del 6% en las obras de rehabilitaci\u00f3n urbana, las obras deben realizarse en un inmueble situado en un ARU para el que se haya aprobado previamente una ORU.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 significa ARU? Un\u00a0\u00c1rea de Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/strong>\u00a0es una zona delimitada territorialmente por un municipio en la que se justifica una intervenci\u00f3n integrada en el marco de una ORU.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 se entiende por ORU?\u00a0ORU (Operaci\u00f3n de Rehabilitaci\u00f3n Urbana)<\/strong>\u00a0es un conjunto de intervenciones previamente aprobadas que materializan la estrategia de rehabilitaci\u00f3n urbana, y es responsabilidad del municipio.<\/p>\n Si una ORU no se aprueba en un plazo de tres a\u00f1os a partir de la creaci\u00f3n de la ARU, caduca autom\u00e1ticamente y deja de surtir efecto.<\/p>\n Con esta decisi\u00f3n de unificaci\u00f3n de la jurisprudencia, vinculante para los particulares y los tribunales, el Tribunal Supremo de lo Contencioso-Administrativo dictamin\u00f3 que el mero hecho de estar situado en una ARU no garantiza por s\u00ed solo la aplicaci\u00f3n del tipo reducido del IVA, y que es necesaria la aprobaci\u00f3n de la ORU.<\/p>\n Esta decisi\u00f3n crea incertidumbre y podr\u00eda tener importantes repercusiones en los costes en que incurrir\u00e1n los promotores y contratistas inmobiliarios con sus obras de rehabilitaci\u00f3n urbana.<\/p>\n A la vista de esta nueva sentencia, los promotores inmobiliarios y contratistas tendr\u00e1n que revisar el marco fiscal de sus proyectos de rehabilitaci\u00f3n urbana, ya que puede haber algunos en los que tengan que aplicar el tipo normal de IVA del 23%.<\/p>\n La diferencia en el tipo del 6% al 23%, se reflejar\u00e1 en el coste final de la obra y en el precio de venta al consumidor.<\/p>\n Es m\u00e1s, la Agencia Tributaria portuguesa puede inspeccionar los \u00faltimos 4 a\u00f1os y decidir hacer correcciones en la base imponible, en t\u00e9rminos de IVA, invocando la sentencia antes mencionada, lo que dar\u00e1 lugar a liquidaciones adicionales de IVA, intereses y multas a pagar.<\/p>\n Nuestro equipo de\u00a0abogados fiscalistas<\/strong>\u00a0tiene una amplia experiencia en proyectos inmobiliarios y podr\u00e1n proporcionar el apoyo jur\u00eddico en futuras inspecciones ante la posible aplicaci\u00f3n indebida del tipo reducido del 6% en proyectos de Rehabilitaci\u00f3n Urbana que no est\u00e9n debidamente amparados por los t\u00e9rminos de esta nueva orientaci\u00f3n jurisprudencial.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":431,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[],"idioma-publicacion":[],"areas-practica-publicacciones":[],"class_list":["post-14972","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/14972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14972"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=14972"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=14972"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=14972"},{"taxonomy":"areas-practica-publicacciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/areas-practica-publicacciones?post=14972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}