{"id":16859,"date":"2025-07-09T11:38:46","date_gmt":"2025-07-09T11:38:46","guid":{"rendered":"https:\/\/belzuz.com\/?post_type=publicacion&#038;p=16859"},"modified":"2025-07-09T11:39:52","modified_gmt":"2025-07-09T11:39:52","slug":"esta-o-seu-alojamento-local-em-risco-de-suspensao-por-falta-de-seguro","status":"publish","type":"publicacion","link":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/publicacion\/esta-o-seu-alojamento-local-em-risco-de-suspensao-por-falta-de-seguro\/","title":{"rendered":"Est\u00e1 o seu Alojamento Local em risco de suspens\u00e3o por falta de seguro?"},"content":{"rendered":"<p>Com a entrada em vigor do <a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/legislacao-consolidada\/decreto-lei\/2024-892307454\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto-Lei n.\u00ba 76\/2024<\/a>, que procede \u00e0 revis\u00e3o do regime jur\u00eddico do Alojamento Local (\u201cAL\u201d), foi introduzida uma relevante inova\u00e7\u00e3o em mat\u00e9ria de controlo administrativo: a obrigatoriedade de submiss\u00e3o do comprovativo do seguro de responsabilidade civil na plataforma do Registo Nacional do Alojamento Local (RNAL).<\/p>\n<p><strong>Refor\u00e7o das Obriga\u00e7\u00f5es Legais<\/strong><\/p>\n<p>Embora a contrata\u00e7\u00e3o de seguro de responsabilidade civil seja uma imposi\u00e7\u00e3o legal desde 2018, o legislador veio agora refor\u00e7ar o seu controlo, tornando a prova digital da exist\u00eancia do seguro um requisito formal e indispens\u00e1vel para a manuten\u00e7\u00e3o ativa do registo AL.<\/p>\n<p><strong>O que est\u00e1 efetivamente em causa?<\/strong><\/p>\n<p>A medida visa colmatar lacunas na fiscaliza\u00e7\u00e3o e assegurar que todos os titulares de registos de AL est\u00e3o devidamente protegidos perante terceiros, no exerc\u00edcio da sua atividade. A submiss\u00e3o eletr\u00f3nica do comprovativo na plataforma do RNAL permite \u00e0s autoridades competentes \u2013 locais e centrais \u2013 uma verifica\u00e7\u00e3o imediata e cont\u00ednua do cumprimento desta obriga\u00e7\u00e3o legal, promovendo a transpar\u00eancia, seguran\u00e7a jur\u00eddica e confian\u00e7a no setor.<\/p>\n<p><strong>Situa\u00e7\u00e3o Atual<\/strong><\/p>\n<p>Estima-se que cerca de 70.000 registos de AL ainda n\u00e3o tenham procedido \u00e0 submiss\u00e3o do seguro na plataforma, o que corresponde a mais de metade das licen\u00e7as atualmente ativas.<\/p>\n<p>Mesmo considerando que entre 40.000 e 50.000 desses registos poder\u00e3o estar inativos, calcula-se que aproximadamente 20.000 operadores se encontrem em incumprimento efetivo. Este cen\u00e1rio levou diversas c\u00e2maras municipais a iniciar, desde junho, procedimentos de notifica\u00e7\u00e3o aos titulares em falta.<\/p>\n<p><strong>Consequ\u00eancias Jur\u00eddicas do Incumprimento<\/strong><\/p>\n<p><strong>Notifica\u00e7\u00e3o Administrativa<\/strong><\/p>\n<p>As c\u00e2maras municipais, na qualidade de entidades fiscalizadoras, est\u00e3o legitimadas a notificar os titulares de registos AL que n\u00e3o tenham submetido o comprovativo do seguro no RNAL. Esta notifica\u00e7\u00e3o constitui o in\u00edcio de um procedimento de regulariza\u00e7\u00e3o administrativa.<\/p>\n<p><strong>Suspens\u00e3o do Registo<\/strong><\/p>\n<p>O n\u00e3o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o no prazo fixado conduz \u00e0 suspens\u00e3o tempor\u00e1ria do registo, durante a qual:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9 proibida a explora\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para fins de alojamento local;<\/li>\n<li>A atividade \u00e9 considerada ilegal, podendo originar contraordena\u00e7\u00f5es administrativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cancelamento Definitivo<\/strong><\/p>\n<p>Se a situa\u00e7\u00e3o de incumprimento se mantiver, a c\u00e2mara municipal poder\u00e1 determinar o cancelamento definitivo do registo, o que:<\/p>\n<ul>\n<li>Impede a reativa\u00e7\u00e3o sem novo procedimento administrativo;<\/li>\n<li>Pode comprometer a reputa\u00e7\u00e3o do titular junto das entidades p\u00fablicas e plataformas digitais de reservas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Responsabilidade Civil Pessoal<\/strong><\/p>\n<p>A inexist\u00eancia de um seguro v\u00e1lido implica que o titular do AL responde pessoalmente por eventuais danos causados a terceiros, incluindo:<\/p>\n<ul>\n<li>Danos materiais e corporais ocorridos nas instala\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>Despesas judiciais e indemnizat\u00f3rias, sem cobertura contratual.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Implica\u00e7\u00f5es fiscais e comerciais<\/strong><\/p>\n<p>A explora\u00e7\u00e3o de um AL sem registo v\u00e1lido pode ser caracterizada como atividade econ\u00f3mica n\u00e3o declarada, com consequ\u00eancias fiscais. Al\u00e9m disso, plataformas como <em>Airbnb<\/em> e <em>Booking<\/em> podem suspender ou eliminar an\u00fancios associados a registos cancelados.<\/p>\n<p>Esta nova exig\u00eancia normativa representa um avan\u00e7o significativo na digitaliza\u00e7\u00e3o e fiscaliza\u00e7\u00e3o do setor do Alojamento Local, mas constitui igualmente um desafio substancial para milhares de operadores que, por desconhecimento ou in\u00e9rcia, arriscam ver os seus registos suspensos ou cancelados.<\/p>\n<p>Na <a href=\"https:\/\/belzuz.com\/pt\/\">Belzuz Advogados, S.L.P.<\/a>, acompanhamos de forma atenta todas as altera\u00e7\u00f5es legislativas relevantes no setor do Alojamento Local e estamos dispon\u00edveis para apoiar os nossos clientes na <strong>verifica\u00e7\u00e3o da conformidade dos registos AL<\/strong>, na <strong>submiss\u00e3o do comprovativo do seguro na plataforma do RNAL<\/strong> e na <strong>resposta a notifica\u00e7\u00f5es administrativas e regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13063,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[123],"idioma-publicacion":[72],"class_list":["post-16859","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","publicaciones-patricia-boavida","idioma-publicacion-portugues"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/16859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13063"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16859"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=16859"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=16859"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=16859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}