{"id":17913,"date":"2025-10-16T10:30:59","date_gmt":"2025-10-16T10:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/belzuz.com\/?post_type=publicacion&#038;p=17913"},"modified":"2025-10-16T10:46:56","modified_gmt":"2025-10-16T10:46:56","slug":"17913","status":"publish","type":"publicacion","link":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/publicacion\/17913\/","title":{"rendered":"Atualiza\u00e7\u00e3o das rendas: O que muda no pr\u00f3ximo ano?"},"content":{"rendered":"<p>Foi publicado o coeficiente de atualiza\u00e7\u00e3o das rendas para o ano civil de 2026, nos termos do Aviso n.\u00ba 23174\/2025\/2 do Instituto Nacional de Estat\u00edstica (INE), em conformidade com o disposto no artigo 1077.\u00ba do C\u00f3digo Civil e no artigo 24.\u00ba do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).<\/p>\n<p>O coeficiente aplic\u00e1vel \u00e9 de <strong>1,0224<\/strong>, o que corresponde a um aumento m\u00e1ximo de <strong>2,24%<\/strong> sobre o valor da renda em vigor.<\/p>\n<p><strong>Requisitos legais para aplica\u00e7\u00e3o da atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>A atualiza\u00e7\u00e3o da renda constitui um direito potestativo do senhorio, n\u00e3o sendo autom\u00e1tica.<\/p>\n<p>Para que produza efeitos legais, devem ser observados os seguintes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Prazo m\u00ednimo de vig\u00eancia contratual: deve ter decorrido pelo menos um ano desde o in\u00edcio do contrato ou da \u00faltima atualiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Comunica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via: o senhorio deve comunicar ao arrendat\u00e1rio, com anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 dias, o novo valor da renda, o coeficiente aplicado e a data de in\u00edcio da atualiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Forma da comunica\u00e7\u00e3o: a comunica\u00e7\u00e3o deve ser efetuada por escrito nos termos do artigo 1077.\u00ba, n.\u00ba 2 do C\u00f3digo Civil (preferencialmente por carta registada com aviso de rece\u00e7\u00e3o).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Contratos com cl\u00e1usula de atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>Nos contratos que preveem cl\u00e1usula de atualiza\u00e7\u00e3o anual, o coeficiente publicado pelo INE pode ser aplicado diretamente, desde que respeitados os requisitos legais e formais.<\/p>\n<p><strong>Regimes especiais e exce\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n<p>Contratos celebrados antes de 1990, bem como situa\u00e7\u00f5es abrangidas por regimes transit\u00f3rios ou de prote\u00e7\u00e3o ao arrendat\u00e1rio, podem estar sujeitos a limita\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. Nestas situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 aconselh\u00e1vel proceder a uma an\u00e1lise jur\u00eddica personalizada, de forma a garantir o cumprimento das normas aplic\u00e1veis e evitar eventuais lit\u00edgios.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13108,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[123],"idioma-publicacion":[72],"areas-practica-publicacciones":[],"class_list":["post-17913","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","publicaciones-patricia-boavida","idioma-publicacion-portugues"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/17913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17913"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=17913"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=17913"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=17913"},{"taxonomy":"areas-practica-publicacciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/areas-practica-publicacciones?post=17913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}