{"id":17914,"date":"2025-10-16T11:08:00","date_gmt":"2025-10-16T11:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/belzuz.com\/?post_type=publicacion&#038;p=17914"},"modified":"2025-10-16T11:09:29","modified_gmt":"2025-10-16T11:09:29","slug":"indice-para-la-actualizacion-del-alquiler-en-portugal-para-2026","status":"publish","type":"publicacion","link":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/publicacion\/indice-para-la-actualizacion-del-alquiler-en-portugal-para-2026\/","title":{"rendered":"\u00cdndice para la actualizaci\u00f3n del alquiler en Portugal para 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Coeficiente de Actualizaci\u00f3n de Alquileres para el A\u00f1o 2026<\/strong><\/p>\n<p>En conformidad con el Aviso n.\u00ba 23174\/2025\/2, emitido por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), y con lo dispuesto en el art\u00edculo 1077.\u00ba del C\u00f3digo Civil portugu\u00e9s y en el art\u00edculo 24.\u00ba del Nuevo R\u00e9gimen de Arrendamiento Urbano (NRAU), se ha publicado el coeficiente de actualizaci\u00f3n de alquileres aplicable al ejercicio econ\u00f3mico de 2026.<\/p>\n<p>El coeficiente establecido asciende a <strong>1,0224<\/strong>, lo que representa un <strong>incremento m\u00e1ximo del 2,24 %<\/strong> sobre el valor del alquiler actualmente vigente.<\/p>\n<p><strong>Requisitos Legales para la Aplicaci\u00f3n de la Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>La actualizaci\u00f3n del valor del alquiler constituye un derecho potestativo del arrendador, que no se aplica de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<p>Para que dicha actualizaci\u00f3n produzca efectos jur\u00eddicos v\u00e1lidos, deber\u00e1n observarse los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato: Deber\u00e1 haber transcurrido, al menos, un a\u00f1o desde la fecha de inicio del contrato o desde la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<li>Comunicaci\u00f3n previa: El arrendador deber\u00e1 notificar al arrendatario, con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas, el nuevo importe del alquiler, el coeficiente aplicado y la fecha de entrada en vigor de la actualizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Forma de la notificaci\u00f3n: La comunicaci\u00f3n deber\u00e1 realizarse por escrito, preferentemente mediante carta certificada con acuse de recibo, conforme a lo previsto en el art\u00edculo 1077.\u00ba, n.\u00ba 2 del C\u00f3digo Civil.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Contratos con Cl\u00e1usula de Actualizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>En aquellos contratos que contemplen expresamente una cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual del alquiler, el coeficiente publicado por el INE podr\u00e1 aplicarse directamente, siempre que se respeten los requisitos legales y formales anteriormente mencionados.<\/p>\n<p><strong>Reg\u00edmenes Especiales y Excepciones<\/strong><\/p>\n<p>Los contratos celebrados con anterioridad al a\u00f1o 1990, as\u00ed como aquellos sujetos a reg\u00edmenes transitorios o de protecci\u00f3n del arrendatario, podr\u00e1n estar sometidos a limitaciones espec\u00edficas.<\/p>\n<p>En tales circunstancias, resulta aconsejable proceder a un an\u00e1lisis jur\u00eddico pormenorizado del contrato de arrendamiento, para verificar la aplicabilidad del coeficiente de actualizaci\u00f3n y el cumplimiento de los requisitos legales pertinentes.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":13108,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[123],"idioma-publicacion":[70],"class_list":["post-17914","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","publicaciones-patricia-boavida","idioma-publicacion-espanol"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/17914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17914"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=17914"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=17914"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=17914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}