{"id":19819,"date":"2026-01-29T17:45:31","date_gmt":"2026-01-29T16:45:31","guid":{"rendered":"https:\/\/belzuz.com\/?post_type=publicacion&#038;p=19819"},"modified":"2026-01-29T17:45:31","modified_gmt":"2026-01-29T16:45:31","slug":"o-iva-reduzido-de-6-em-portugal-mantem-se-para-a-reabilitacao-urbana-e-e-alargado-a-construcao-e-ao-arrendamento-habitacional","status":"publish","type":"publicacion","link":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/publicacion\/o-iva-reduzido-de-6-em-portugal-mantem-se-para-a-reabilitacao-urbana-e-e-alargado-a-construcao-e-ao-arrendamento-habitacional\/","title":{"rendered":"O IVA reduzido de 6 % em Portugal mant\u00e9m-se para a reabilita\u00e7\u00e3o urbana e \u00e9 alargado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o e ao arrendamento habitacional"},"content":{"rendered":"<h3 data-rm-block-id=\"block-1\"><strong>Manuten\u00e7\u00e3o do IVA reduzido na reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong><\/h3>\n<p data-rm-block-id=\"block-2\">At\u00e9 \u00e0 data, o Governo portugu\u00eas n\u00e3o alterou o regime do IVA reduzido de 6 % na reabilita\u00e7\u00e3o urbana, mantendo este incentivo fiscal como um instrumento-chave para a regenera\u00e7\u00e3o do parque imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-3\">N\u00e3o obstante, o Executivo refor\u00e7ou os incentivos fiscais \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, alargando a aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido a determinadas opera\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o e reabilita\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis destinados a uso habitacional, no \u00e2mbito das pol\u00edticas p\u00fablicas de acesso \u00e0 habita\u00e7\u00e3o em Portugal.<\/p>\n<h3 data-rm-block-id=\"block-4\"><strong>Aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido \u00e0 constru\u00e7\u00e3o e ao arrendamento habitacional<\/strong><\/h3>\n<p data-rm-block-id=\"block-5\">A aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido na constru\u00e7\u00e3o e no arrendamento habitacional em Portugal est\u00e1 sujeita aos seguintes limites econ\u00f3micos:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-6\"><strong>Habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente (HPP)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-rm-block-id=\"block-7\">Pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o at\u00e9 648.000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-8\"><strong>Arrendamento habitacional:<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p data-rm-block-id=\"block-9\">Renda mensal at\u00e9 2.300 \u20ac.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-10\">Estas medidas t\u00eam um impacto direto nos projetos de constru\u00e7\u00e3o e arrendamento em Portugal, tanto para promotores como para particulares, e exigem uma an\u00e1lise rigorosa do ponto de vista do direito fiscal.<\/p>\n<h3 data-rm-block-id=\"block-11\"><strong>Autoconstru\u00e7\u00e3o e reembolso do IVA<\/strong><\/h3>\n<p data-rm-block-id=\"block-12\">Nos casos de autoconstru\u00e7\u00e3o, quando o propriet\u00e1rio adquire diretamente servi\u00e7os de empreitada para construir ou reabilitar um im\u00f3vel destinado \u00e0 sua habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, a proposta do Governo prev\u00ea um mecanismo espec\u00edfico de reembolso do IVA.<br \/>\nNestes casos, o adquirente poder\u00e1 solicitar a devolu\u00e7\u00e3o da diferen\u00e7a entre a taxa normal de IVA (23 %) e a taxa reduzida (6 %).<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-13\">O pedido dever\u00e1 ser apresentado junto da Autoridade Tribut\u00e1ria no prazo m\u00e1ximo de 12 meses a contar da emiss\u00e3o da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3 data-rm-block-id=\"block-14\"><strong>\u00c2mbito temporal de aplica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p data-rm-block-id=\"block-15\">A redu\u00e7\u00e3o do IVA aplica-se \u00e0s opera\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas iniciadas entre 23 de setembro de 2025 e 31 de dezembro de 2029.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-16\">A vig\u00eancia do regime termina em 31 de dezembro de 2032, o que imp\u00f5e uma adequada planifica\u00e7\u00e3o fiscal dos projetos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<h3 data-rm-block-id=\"block-17\"><strong>Requisitos para a aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido na reabilita\u00e7\u00e3o urbana<\/strong><\/h3>\n<p data-rm-block-id=\"block-18\">Importa recordar a decis\u00e3o do Supremo Tribunal Administrativo de 26 de mar\u00e7o de 2025 (proc. n.\u00ba 012\/24.9BALSB), que uniformizou os crit\u00e9rios para a aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido de 6 % nas obras de reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-19\">De acordo com essa jurisprud\u00eancia, a taxa reduzida apenas \u00e9 aplic\u00e1vel quando se verifiquem, cumulativamente, os seguintes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-20\">O im\u00f3vel deve situar-se numa \u00c1rea de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (ARU).<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-21\">Deve existir uma Opera\u00e7\u00e3o de Reabilita\u00e7\u00e3o Urbana (ORU) previamente aprovada para essa ARU.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-rm-block-id=\"block-22\">Por sua vez, a Autoridade Tribut\u00e1ria tem vindo a interpretar que a redu\u00e7\u00e3o do IVA apenas \u00e9 aplic\u00e1vel quando exista um contrato formal de empreitada e um certificado urban\u00edstico emitido pela C\u00e2mara Municipal que enquadre corretamente a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p data-rm-block-id=\"block-23\">O <a href=\"https:\/\/belzuz.com\/pt\/areas-de-practica\/derecho-fiscal-y-tributario\/abogados-fiscal-tributario-lisboa-oporto-portugal\/\">Departamento Fiscal<\/a> da <a href=\"https:\/\/belzuz.com\/pt\/\">Belzuz Advogados, S.L.P.<\/a> presta assessoria integral em mat\u00e9ria de direito fiscal em Portugal, incluindo:<\/p>\n<ul>\n<li data-rm-block-id=\"block-24\">An\u00e1lise do enquadramento fiscal de projetos de reabilita\u00e7\u00e3o urbana.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-25\">Avalia\u00e7\u00e3o de riscos na aplica\u00e7\u00e3o do IVA reduzido na constru\u00e7\u00e3o e no arrendamento habitacional.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-26\">Assist\u00eancia em procedimentos de inspe\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/li>\n<li data-rm-block-id=\"block-27\">Defesa em contencioso fiscal perante a Autoridade Tribut\u00e1ria e os tribunais portugueses.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"featured_media":12437,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[119],"idioma-publicacion":[72],"areas-practica-publicacciones":[],"class_list":["post-19819","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","publicaciones-marta-fernandes-teias","idioma-publicacion-portugues"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/19819","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19819"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=19819"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=19819"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=19819"},{"taxonomy":"areas-practica-publicacciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/areas-practica-publicacciones?post=19819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}