Le 6 octobre, la loi 56\/2023 a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e, \u00e9tayant le programme Mais Habita\u00e7\u00e3o. Le gouvernement portugais entend ainsi Iutter contre la crise du logement en augmentant l’offre de locations, en particulier en encourageant le transfert des habitations actuellement en logement local (“AL”) vers la location.<\/p>\n
Le programme Mais Habita\u00e7\u00e3o impose donc une pause dans l\u2019enregistrement des logements Iocaux dans Ies fractions autonomes jusqu\u2019\u00e0 ce que la municipalit\u00e9 prenne une d\u00e9cision contraire; il introduit une limite de temps pour les enregistrements existants et des restrictions sur leur transf\u00e9rabilit\u00e9; il \u00e9tablit la possibilit\u00e9 pour la copropri\u00e9t\u00e9 de refuser l\u2018installation ou l\u2019exploitation d’un logement local; il approuve une contribution extraordinaire et cr\u00e9e des incitations pour la conversion des logements locaux en logements locatifs.<\/p>\n
Et maintenant qu’est-ce qui change? Les nouvelles r\u00e8gles applicables aux logements locaux sont Ies suivantes:<\/p>\n
\u2022 Encouragement \u00e0 la conversion des immeubles locatifs, par la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle exemption pour les revenus fonciers gagn\u00e9s jusqu\u2019au 31\/12\/2029, en termes d\u2019IRS et d’IRC, \u00e0 condition que les exigences suivantes soient rem\u00ad plies:<\/p>\n
i. transfert de l’immeuble affect\u00e9 \u00e0 I’AL vers le march\u00e9 locatif pour l’habitat permanent;<\/p>\n
ii. l’\u00e9tablissement de l\u2019autorit\u00e9 locale a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 et utilis\u00e9 \u00e0 cette fin jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2022; et<\/p>\n
iii. que le contrat de baiI soit sign\u00e9 avant le 31\/12\/2024.<\/p>\n
\u2022 Cr\u00e9ation d\u2019une contribution extraordinaire sur le AL.<\/p>\n
Ce taux, fixe \u00e0 15 %, ne s’applique qu’aux appartements et ne peut \u00eatre d\u00e9duit Iors de la d\u00e9termination du b\u00e9n\u00e9fice imposable dans I’IRC. II ne s’applique pas aux biens situes \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur du pays.<\/p>\n
\u2022 Suspension des nouvelles licences<\/p>\n
Cette suspension concerne les \u00e9tablissements de logement int\u00e9gr\u00e9s dans une fraction autonome d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 (par exemple, les appartements et aussi les chambres) et vise essentiellement \u00e0 restreindre les licences dans les zones c\u00f4ti\u00e8res et dans toute la r\u00e9gion de l’Algarve. Nous soulignons que cette mesure ne concerne pas les r\u00e9gions autonomes ni les 165 municipalit\u00e9s du territoire continental class\u00e9es \u00e0 faible densit\u00e9.<\/p>\n
\u2022 Les licences d\u00e9livr\u00e9es restent valables et seront r\u00e9examin\u00e9es en 2030.<\/p>\n
\u2022 Les licences expirent au moment du transfert de la propri\u00e9t\u00e9, sauf en cas de succession.<\/p>\n
\u2022 Charte municipale du logement<\/p>\n
Chaque municipalit\u00e9 doit \u00e9laborer sa propre charte du logement et d\u00e9cidera de la d\u00e9livrance de nouvelles Iicences. Cette charte vise \u00e0 assurer un \u00e9quilibre entre le Iogement, Ie logement de proximit\u00e9, le logement \u00e9tudiant, le commerce, l’industrie et les autres activit\u00e9s. Si une insuffisance de logements est constat\u00e9e, aucune nouvelle autorisation ne peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e.<\/p>\n
\u2022 L’assembl\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9 peut s’opposer \u00e0 l\u2019exercice de l’activit\u00e9 de AL par une r\u00e9solution d’au moins deux tiers du per millage de l’immeuble, sauf si le titre constitutif pr\u00e9voit express\u00e9ment l’utilisation de la fraction \u00e0 des fins de AL ou s’il existe une r\u00e9solution expresse de l\u2019assembl\u00e9e de copropri\u00e9t\u00e9 autorisant l\u2019utilisation de Ia fraction \u00e0 cette fin.<\/p>\n
<\/p>\n
Le d\u00e9partement du droit des soci\u00e9t\u00e9s et du droit commercial de Belzuz Abogados est \u00e0 votre disposition pour vous apporter des \u00e9claircissements ou des conseils sur ces questions.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":431,"template":"","categories":[],"area-de-practica":[],"publicaciones":[],"idioma-publicacion":[116],"class_list":["post-5107","publicacion","type-publicacion","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","idioma-publicacion-frances"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion\/5107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicacion"}],"about":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicacion"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/431"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5107"},{"taxonomy":"area-de-practica","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/area-de-practica?post=5107"},{"taxonomy":"publicaciones","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones?post=5107"},{"taxonomy":"idioma-publicacion","embeddable":true,"href":"https:\/\/belzuz.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/idioma-publicacion?post=5107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}