Coeficiente de Actualización de Alquileres para el Año 2026
En conformidad con el Aviso n.º 23174/2025/2, emitido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), y con lo dispuesto en el artículo 1077.º del Código Civil portugués y en el artículo 24.º del Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU), se ha publicado el coeficiente de actualización de alquileres aplicable al ejercicio económico de 2026.
El coeficiente establecido asciende a 1,0224, lo que representa un incremento máximo del 2,24 % sobre el valor del alquiler actualmente vigente.
Requisitos Legales para la Aplicación de la Actualización
La actualización del valor del alquiler constituye un derecho potestativo del arrendador, que no se aplica de forma automática.
Para que dicha actualización produzca efectos jurídicos válidos, deberán observarse los siguientes requisitos:
- Duración mínima del contrato: Deberá haber transcurrido, al menos, un año desde la fecha de inicio del contrato o desde la última actualización de la renta.
- Comunicación previa: El arrendador deberá notificar al arrendatario, con una antelación mínima de 30 días, el nuevo importe del alquiler, el coeficiente aplicado y la fecha de entrada en vigor de la actualización.
- Forma de la notificación: La comunicación deberá realizarse por escrito, preferentemente mediante carta certificada con acuse de recibo, conforme a lo previsto en el artículo 1077.º, n.º 2 del Código Civil.
Contratos con Cláusula de Actualización
En aquellos contratos que contemplen expresamente una cláusula de actualización anual del alquiler, el coeficiente publicado por el INE podrá aplicarse directamente, siempre que se respeten los requisitos legales y formales anteriormente mencionados.
Regímenes Especiales y Excepciones
Los contratos celebrados con anterioridad al año 1990, así como aquellos sujetos a regímenes transitorios o de protección del arrendatario, podrán estar sometidos a limitaciones específicas.
En tales circunstancias, resulta aconsejable proceder a un análisis jurídico pormenorizado del contrato de arrendamiento, para verificar la aplicabilidad del coeficiente de actualización y el cumplimiento de los requisitos legales pertinentes.