Inmobiliario y urbanismo - Portugal
En el Departamento de Inmobiliario y Urbanismo prestamos asesoramiento jurídico altamente especializado en Portugal a inversores nacionales e internacionales, fondos inmobiliarios, promotores, empresas y particulares, en todas las fases de la inversión inmobiliaria.
Nuestro equipo de abogados cuenta con una amplia experiencia en proyectos de desarrollo inmobiliario, licencias urbanísticas y litigios inmobiliarios, garantizando la seguridad jurídica, la viabilidad regulatoria y una ejecución eficaz hasta el cierre satisfactorio de la operación.
El Departamento se articula en torno a dos áreas complementarias, Inmobiliario y Urbanismo, lo que nos permite ofrecer respuestas especializadas y adaptadas a las necesidades de cada proyecto, con independencia de su dimensión o complejidad.
Inmobiliario
Asesoramos habitualmente en operaciones inmobiliarias en Portugal, entre las que se incluyen la compraventa de inmuebles, la adquisición y transmisión de participaciones sociales (share deals), la inversión inmobiliaria estructurada, las operaciones de forward purchase, forward funding y sale & leaseback, así como las reorganizaciones de carteras inmobiliarias.
Prestamos asesoramiento integral en procesos de due diligence inmobiliaria y urbanística, regularización de títulos, cancelación de cargas y gravámenes, actuaciones registrales y notariales, y constitución de SPV y otros vehículos de inversión inmobiliaria, en coordinación con las áreas mercantil y fiscal.
Nuestra experiencia comprende la negociación y redacción de contratos inmobiliarios, en particular contratos de promesa, documentos privados autenticados (DPA), contratos de arrendamiento de vivienda y para uso distinto de vivienda, contratos de gestión y explotación, contratos de obra y contratos de prestación de servicios técnicos. En todos ellos procuramos una adecuada distribución de riesgos, garantías contractuales y mecanismos de protección de la inversión.
- Compraventa de inmuebles residenciales, comerciales, logísticos, turísticos e industriales
- Operaciones de inversión estructurada y share deals
- Estructuración de operaciones de forward purchase y forward funding
- Regularización registral, cancelación de cargas y gestión de la titularidad
- Contratos de arrendamiento de vivienda y para uso distinto de vivienda, retail, centros comerciales y formatos innovadores (pop-up, flex retail y experiential)
- Actualización de rentas, renegociación de contratos y gestión de litigios arrendaticios
- Contratos de gestión y explotación de establecimientos turísticos, residencias para personas mayores, campos de golf y alojamientos para estudiantes
- Constitución y modificación de regímenes de propiedad horizontal
- Estatutos y normas de las comunidades de propietarios, asignación de usos y resolución de conflictos
- Asesoramiento en obras, intervenciones estructurales y responsabilidades por defectos de construcción
- Estructuración de project finance, sale & leaseback, arrendamiento financiero y garantías reales
- Constitución de SPV y diseño de estructuras societarias adaptadas a cada inversión inmobiliaria
- Soluciones de financiación para proyectos residenciales, comerciales, industriales y turísticos
- Análisis detallado de activos y carteras inmobiliarias
- Identificación de red flags, contingencias legales y riesgos urbanísticos, contractuales y fiscales
- Recomendaciones estratégicas para adoptar decisiones de inversión con seguridad
- Contratos de obra, design & build, arquitectura e ingeniería
- Gestión jurídica de la obra: modificaciones, plazos, defectos y responsabilidades
- Seguridad jurídica en proyectos residenciales, comerciales, turísticos e industriales, respaldada por la experiencia de nuestro equipo en proyectos complejos
Urbanismo
En materia de Derecho Urbanístico, acompañamos todos los procedimientos de control previo previstos en el Régimen Jurídico de la Urbanización y la Edificación portugués (RJUE), incluidos la solicitud de información previa (PIP), la comunicación previa y la licencia, así como la preparación de respuestas a requerimientos y resoluciones denegatorias.
Nuestro equipo de abogados cuenta con una sólida experiencia en procedimientos de legalización, cambios de uso y regularización urbanística, trabajando en estrecha coordinación con equipos de arquitectura e ingeniería. Analizamos los instrumentos de gestión territorial, incluidos los Planes Directores Municipales (PDM) y los Planes de Urbanización y de Detalle, así como las limitaciones y servidumbres administrativas aplicables, entre ellas la Reserva Ecológica Nacional (REN), la Reserva Agrícola Nacional (RAN) y la protección del patrimonio clasificado. Asimismo, elaboramos estudios de viabilidad y coordinamos la interlocución institucional con los municipios para maximizar la edificabilidad y el valor del activo.
Asesoramos igualmente en materias relacionadas con el alojamiento local, incluidas las zonas de contención y su compatibilidad con el régimen de propiedad horizontal, así como en procedimientos de expropiación por causa de utilidad pública, incluida la negociación de la justa indemnización, y en la ocupación y las concesiones sobre bienes de dominio público.
Especialidades
- Preparación y seguimiento de solicitudes de información previa (PIP), comunicaciones previas y licencias de construcción
- Respuesta a requerimientos de subsanación, resoluciones denegatorias y solicitudes de documentación adicional
- Coordinación con arquitectos e ingenieros para agilizar la aprobación y garantizar el cumplimiento normativo, apoyada en la experiencia de nuestro equipo
- Análisis de Planes Directores Municipales (PDM), Planes Urbanísticos (PU) y limitaciones legales (REN, RAN y patrimonio)
- Estudios de implantación, escenarios regulatorios y maximización del valor urbanístico de terrenos y desarrollos inmobiliarios
- Seguimiento de modificaciones de los planes e interlocución estratégica con los municipios, procurando decisiones debidamente fundamentadas
- Contratos de urbanización, unidades de ejecución y operaciones de parcelación
- Determinación de cesiones, compensaciones y cargas urbanísticas
- Regularización de obras, cambios de uso y cumplimiento de la normativa urbanística
- Asesoramiento jurídico en materia de alojamiento local y establecimientos turísticos, incluida su compatibilidad con el régimen de propiedad horizontal y las normas de las comunidades de propietarios
- Tramitación de licencias, mantenimiento de registros y análisis de zonas de contención
- Garantía de la viabilidad operativa y del cumplimiento normativo de los proyectos turísticos
- Defensa en actas de infracción, procedimientos sancionadores y medidas cautelares
- Revisión de tasas urbanísticas, restablecimiento de la legalidad y regularizaciones
- Impugnación de resoluciones municipales para la protección de derechos, inversiones y activos
- Negociación de la justa indemnización en procedimientos expropiatorios
- Autorizaciones para la ocupación del dominio público: terrazas, quioscos y street retail
- Concesiones municipales y colaboraciones público-privadas en el ámbito urbanístico
